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El mantenimiento del aire acondicionado incluye la limpieza general de la unidad interior y de la unidad exterior, para evitar que la suciedad obstruya el paso del aire y de las rejillas del ventilador. En el mantenimiento se deja el equipo en condiciones óptimas para su correcto funcionamiento, evitar la proliferación de bacterias y mantener la estética del equipo En el mantenimiento de la unidad exterior se revisan algunos de los principales componentes técnicos del aire acondicionado: compresor, intercambiador, refrigerante. En la unidad interior (manejadora) se limpian los ductos de intercambio por donde pasa el aire para ser enfriado, pues al haber condensación por la diferencia de temperatura, se humedece y se acumulan las partículas de polvo hasta llegar a bloquear el paso del aire si no se limpia.

Adicionalmente, en el mantenimiento se realizan las siguientes actividades:

Si la unidad exterior cuelgue de la fachada, es muy importante verificar el estado de los soportes del equipo para evitar accidentes.
En el mantenimiento se revisan las presiones del refrigerante del equipo.
Se realiza la limpieza de la bandeja de drenaje.
Se limpia y revisa el compresor.
Los aires acondicionados tienen unos filtros de protección para evitar que las partículas del polvo lleguen al interior del equipo. Estos filtros son cambiados durante el mantenimiento o lavados si son reutilizables.